Ansök eller ställ dig i kö

Namn: [anges i avtalet] Personnummer: [anges i avtalet] Adress: [anges i avtalet] Telefon: [anges i avtalet] E-post: [anges i avtalet]

Namn, pass-/ID-nummer, hemadress, telefon och e-post fylls i av hyresgästen.

Fastighet: Maratonlöparen 16 Adress: Maratonvägen 126, 122 40 Enskede, Stockholm Lägenhetsnummer och ungefärlig boyta anges i avtalet.

Studion är fristående med egen ingång, eget kök (spis, kylskåp, mikrovågsugn, diskho, förvaringsutrymme) och eget badrum (dusch, toalett, handfat) i samma rum. Uthyrs omöblerad; hyresgästen ansvarar själv för möblering. Fasta inventarier och utrustning anges i bilaga 1.

Från startdatum till och med slutdatum enligt avtalet.

Hyresavtalet upphör att gälla på slutdagen utan att uppsägning krävs. Senast kl. 12.00 dagen efter slutdagen ska hyresgästen ha (i) flyttat ut och tömt studion på sitt bohag, (ii) utfört fackmannamässig flyttstädning eller ersatt hyresvärden för kostnaden för professionell flyttstädning, samt (iii) lämnat tillbaka samtliga nycklar, passerkort och övriga tillhörigheter som tillhör hyresvärden. Eventuell förlängning kräver skriftligt tilläggsavtal undertecknat av båda parter före slutdagen; om så inte skett upphör hyresavtalet automatiskt.

Månadshyra per kalendermånad enligt avtalet. Hyran betalas i förskott den sista bankdagen i föregående månad till hyresvärdens konto.

Bankgiro-/kontonummer: [anges i avtalet] Referens: "[ditt förnamn] — Studio [lägenhetsnummer]"

Betalningsplanen anger period, antal hela kalendermånader, beräkning (månadshyra × antal månader) och totalbelopp.

Vid utebliven eller försenad hyresbetalning har hyresvärden rätt att säga upp hyresavtalet till omedelbart upphörande enligt tillämplig privatuthyrningslagstiftning; dröjsmål mer än två (2) veckor efter förfallodagen utgör alltid grund för sådan uppsägning. Vid försenad betalning tillkommer lagstadgade påminnelse- och inkassokostnader samt dröjsmålsränta enligt 6 § räntelagen (1975:635).

I hyran ingår vid normal hushållsanvändning: uppvärmning, varmt och kallt vatten, el, internet, tillgång till gemensam tvättstuga och cykelförråd samt grundläggande underhåll av fastigheten.

Onormal förbrukning av el och vatten: om hyresgästens förbrukning under en tre (3) månaders period väsentligt överstiger vad som normalt kan förväntas för en person i en lägenhet av denna storlek har hyresvärden rätt att, efter skriftligt meddelande, debitera en separat tilläggsavgift motsvarande den faktiska merkostnaden. Underlag visas på begäran och avgiften börjar löpa tidigast en (1) månad efter meddelandet.

Hyresjustering: om hyresperioden överstiger tolv (12) månader får hyran höjas en gång per tolvmånadersperiod i förhållande till förändringen i konsumentprisindex (KPI) med oktober som referensmånad, efter skriftligt meddelande minst en (1) månad i förväg.

Hyresgästen betalar en deposition senast 3 dagar efter inflyttning, till samma konto som hyran.

Depositionen är inte räntebärande och återbetalas inom trettio (30) dagar efter godkänd utflyttningsbesiktning, med avdrag för obetald hyra eller ränta, flyttstädning som inte utförts fackmannamässigt, reparation eller ersättning av skadade, förlorade eller saknade föremål, borttransport av kvarlämnat bohag samt eventuell tilläggsavgift för överförbrukning enligt punkt 5. Överstiger de faktiska avdragen depositionen ska mellanskillnaden betalas inom fjorton (14) dagar.

Studion är endast avsedd för hyresgästens boende och får inte utan hyresvärdens skriftliga samtycke användas för annat ändamål. Följande är särskilt förbjudet:

• •hyra ut studion i andra hand eller låta någon annan flytta in
• •använda studion för affärsverksamhet eller registrera ett företag på adressen
• •hålla husdjur
• •röka eller använda e-cigaretter inne i studion eller i gemensamma utrymmen
• •störa grannarna (tystnadstid kl. 22.00–07.00)
• •måla, borra, sätta upp saker på väggarna eller göra andra fysiska förändringar utan skriftligt tillstånd

Hyresgästen ska hålla studion i gott och rent skick och vårda den med aktsamhet. Skador som kräver skyndsam åtgärd anmäls omedelbart; övriga så snart det kan ske. Hyresgästen står för kostnader för (i) mindre reparationer och förbrukningsvaror, inklusive glödlampor, batterier, tätningar, filter, duschslangar och lås, (ii) rensning av avlopp som blockerats av hyresgästens användning, (iii) ersättning av förlorade nycklar och passerkort inklusive eventuellt låsbyte, (iv) skador orsakade av hyresgästen, hushållet eller besökare, samt (v) fackmannamässig flyttstädning vid utflyttning.

Vitvaror och utrustning enligt bilaga 1 tillhör hyresvärden och ska förbli i studion. Hyresgästen ansvarar för förlust eller skada på dessa och på studion (inklusive köksutrustning, sanitetsartiklar och internetutrustning), såvida hyresgästen inte kan visa att varken hyresgästen eller någon som hyresgästen ansvarar för orsakat skadan. Ersättning eller reparation sker på hyresgästens bekostnad.

Hyresgästen ska under hela hyresperioden på egen bekostnad hålla hemförsäkring som täcker egna tillhörigheter, ansvar mot tredje part och rättsskydd. Bevis ska på begäran uppvisas inom sju (7) dagar.

Hyresvärden, eller någon hyresvärden anlitar, har rätt till tillträde (i) omedelbart och utan förvarning vid nödsituation eller plötsligt reparationsbehov, (ii) med minst tjugofyra (24) timmars skriftlig förvarning för brådskande reparationer, (iii) med minst fjorton (14) dagars skriftlig förvarning för icke-brådskande tillsyn, besiktning eller planerade reparationer, och (iv) under de sista tre (3) månaderna av hyrestiden med minst sju (7) dagars skriftlig förvarning för visningar. Tillträde får inte vägras utan giltig ursäkt. Gemensam inflyttningsbesiktning sker vid inflyttning och utflyttningsbesiktning senast utflyttningsdagen; de undertecknade protokollen utgör grunden för eventuella avdrag från depositionen.

Hyresgästen har ingen rätt till förlängning av hyresavtalet enligt tillämplig privatuthyrningslagstiftning. Avtalet upphör den dag som anges i punkt 4 utan uppsägning och utan rätt till ersättningslägenhet eller ekonomisk ersättning.

Hyresvärden får säga upp avtalet med omedelbar verkan vid väsentligt avtalsbrott, inklusive (i) dröjsmål med hyra enligt punkt 5, (ii) otillåten överlåtelse eller andrahandsuthyrning, (iii) användning i strid med punkt 7, (iv) skador eller vanvård som inte åtgärdas skyndsamt efter skriftlig anmaning, (v) brott mot informations- eller skötselplikten i punkt 8, (vi) vägrat tillträde enligt punkt 10 utan giltig ursäkt, eller (vii) brott mot försäkringsplikten i punkt 9. Vid särskilt allvarliga störningar krävs ingen föregående anmaning. Hyresvärden har därutöver rätt till skadestånd.

Svensk lag tillämpas, särskilt privatuthyrningslagen och jordabalken. Ärenden inom Hyresnämndens behörighet prövas där; övriga tvister avgörs i första instans av Stockholms tingsrätt.

Avtalet upprättas i två identiska original, ett för varje part. Ort och datum samt hyresvärdens och hyresgästens namn och signatur anges. På sajten godkänns avtalet digitalt via din privata kontraktslänk.

Hyresgästen bekräftar genom sin underskrift att följande finns på plats och är funktionsduglig vid inflyttning. Saknade eller defekta föremål noteras i inflyttningsprotokollet samma dag.

• •Kök: spis, kylskåp, mikrovågsugn, diskho, förvaringsskåp, grundläggande köksredskap och bestick — 1 set
• •Badrum: dusch, toalett, handfat, spegel — 1 set
• •Övrigt: router/internetutrustning, brandvarnare, nycklar och passerkort — antal fylls i vid inflyttning

Inflyttningsdatum samt signaturer från hyresvärd och hyresgäst fylls i vid inflyttningen.

En kopia av hyresgästens pass lämnas till hyresvärden och utgör en del av avtalet. Följande uppgifter hämtas från passet: fullständigt namn (versaler), personnummer, medborgarskap, födelsedatum, kön, pass-/dokumentnummer och giltighetstid.

Hyresgästen bekräftar med datum och signatur att uppgifterna är korrekta och stämmer med passkopian, och ska utan dröjsmål meddela hyresvärden om passet förnyas, byts ut eller upphör att gälla under hyresperioden.